Dados do imóvel

Excelente sitio em Andradas 14 hectares

Campestrinho, Andradas - MG

Descrição

Sul de Minas Uma propriedade rural versátil e completa, ideal para quem busca qualidade de vida, investimento em agricultura e pecuária, ou até mesmo o desenvolvimento de turismo rural. Localizado a apenas 16 km do centro de Andradas, o propriedade destaca-se pela sua infraestrutura, recursos hídricos abundantes e potencial mineral. Características Gerais e Localização Com uma área total de 14 hectares, o Sítio Ponte Alta conta com documentação regularizada (Escritura Definitiva) e levantamento cartográfico por GPS com precisão centimétrica. Sua localização privilegiada no Distrito de Campestrinho (município de Andradas) garante proximidade com centros urbanos, facilitando a logística e o acesso a serviços. A propriedade situa-se próxima à renomada região de vinícolas do sul de Minas. Além disso, a altitude média de 1.300 metros, com um mirante natural a 1.400 metros, proporciona um clima ameno e paisagens deslumbrantes. Infraestrutura e Benfeitorias A propriedade oferece uma excelente estrutura tanto para moradia e produção: Casa Principal: Destacada casa que atualmente serve de residência para o administrador. Barracão: Amplo galpão coberto com 100 m², ideal para armazenamento e maquinário. Curral: Estrutura coberta com 50 m², pronta para o manejo do gado. Comedouro: Área coberta de 50 m², otimizada para alimentação animal. Toda a área conta com energia elétrica (inclusive com transformador próprio) e conectividade (provedor de internet), essenciais para o trabalho moderno e conforto. O terreno é bem delimitado, com cercas e porteiras em ótimo estado de conservação. Recursos Hídricos O Sítio Ponte Alta é fortemente abastecido por recursos hídricos, garantindo sustentabilidade para qualquer tipo de atividade. Três minas d'água potáveis. Um ribeirão que acompanha o limite da propriedade. Dois açudes com excelentes espelhos d'água: um com 200 m² e outro com 70 m². Aptidão e Potencial Produtivo A terra fértil e a estrutura disponível tornam o Sítio Ponte Alta uma propriedade de múltiplas aptidões: Pecuária: O pasto é de alta qualidade (formado por Capim Napier) e está dividido em três piquetes (subdivisões) para manejo rotacionado eficiente. Agricultura: Áreas disponíveis para cultivo de grãos, hortaliças ou expansão de lavouras de café (região de forte tradição cafeeira). Turismo e Lazer: A beleza natural, o mirante e a proximidade com Andradas tornam a área perfeita para turismo ecológico e lazer. Diferenciais de Investimento Além do potencial agropecuário, a região onde o Sítio Ponte Alta está inserido apresenta um forte diferencial: o potencial geológico. A região, que já conta com diversos produtores de café de sucesso, possui um pedido de lavra de terras raras tramitando junto à Agência Nacional de Mineração (ANM) e ao Serviço Geológico do Brasil (CPRM). Esta é uma oportunidade ímpar de investimento estratégico no subsolo. Maquinário e Equipamentos Inclusos Na negociação, podem ser incluídos equipamentos essenciais para o início imediato das atividades: Trator com carreta. Pô (ou pá) concha e arado. Diversos maquinários manuais e mecânicos, incluindo motosserras, serras manuais e ferramentas de corte.