De hoje até o final de março, as chuvas não irão dar trégua. Por isso é importante que estejamos prevenidos quanto às goteiras e possíveis entupimentos de calhas ou sistemas de drenagem de águas pluviais em nossas casas.

Saiba que medidas simples podem evitar grandes prejuízos no futuro. No telhado, uma boa olhada para detectar possíveis telhas quebradas ou fora do lugar podem reduzir os casos de infiltração e danos à pintura.

Porém, nesses casos, é aconselhável contratar um profissional, pois o trabalho em telhados requer experiência para não causar danos, além de muita atenção para evitar acidentes. Em resumo, não suba no telhado.

O mesmo profissional também poderá checar as condições das calhar que, normalmente acumulam sujeiras trazidas pelo vento (poeira, pequenas pedras, sementes, etc) ou fezes de pássaros, penas e até restos de ninhos.

Folhas

Todo esse material acumulado pode entupir as calhas, resultando em prejuízo para seu bolso. Outro inimigo das calhas e redes de águas pluviais são as folhas das árvores. Neste caso, uma poda pode ser recomendada.

Porém, antes de cortar a planta em seu terreno, também convém conversar com um profissional. Se a árvore estiver na calçada, não tome qualquer providência sem pedir autorização ao órgão competente da Prefeitura.

A poder público poderá autorizar a poda ou ele mesmo executar o serviço. Também há casos que as árvores chegam a ameaçar a rede elétrica. Mesmo assim, não faça nada sem antes solicitar à própria concessionária de energia elétrica para que tome as providências necessárias.  Agindo dessa forma, você terá um verão tranquilo, sem sobressaltos ou prejuízos.

Você tem certa quantia no banco e não quer mais deixar seu dinheiro rendendo os juros minguados da poupança. Também é muito conservador para se arriscar no mercado de ações ou bitcoins. Vem então a ideia de se aventurar no mercado imobiliário, construindo e vendendo imóveis.

A pergunta que não quer calar é: vale a pena esse tipo de investimento? A resposta é complicada. Há alguns anos, construir uma casa para vender não era nada complicado. Era quase certeza de um bom lucro. Porém, com a retração do mercado imobiliário nos últimos três anos, é preciso ter cuidado.

Mesmo assim, se você quiser se arriscar, planeje bem para não perder dinheiro. Uma pesquisa de mercado é indicada antes de agir, principalmente para saber qual o tipo de imóvel que a cidade precisa.

Outra boa dica. Construa um imóvel que possa ser financiado pela CEF (Caixa Econômica Federa), pois ampliará suas chances de vendê-lo.  Tipo Minha Casa Minha Vida? Por que não?  Esse tipo de imóvel é muito procurado, pois recebe subsídio do Governo Federal, atraindo muitos compradores.

Porém, o lucro não será tão alto. Já casas de alto padrão, lojas ou barracões comerciais ou industriais podem levar muito mais tempo para serem comercializados, mas o ganho compensa. Outras dicas são:

• Independentemente do tipo de construção, escolha um bom local, pois será um dos principais atrativos de seu imóvel na hora da venda.
• Tenha bons profissionais trabalhando para você e gerencie de perto o uso dos materiais para evitar desperdício. Em algumas obras, chega-se a perder mais de 30% desses produtos!!!
• Se for construir uma casa, por que não edificá-la em um condomínio? Isso lhe trará a certeza de valorização e bons lucros, pois é um produto destinado às classes A e B.
• Planeje muito bem a construção. Os especialistas dizem que não se ganha dinheiro só na venda, mas na compra dos materiais de construção.
• Também analise bem o mercado antes de construir, já que há sempre períodos mais favoráveis para ganhar dinheiro com imóveis. Portanto, aproveite as boas fases do mercado.
• Tenha certeza de ter recursos suficientes para concluir a obra. Caso contrário, ficar devendo em bancos provavelmente não será um bom negócio para você, pois isso vai corroer sua margem de lucro.
• Procure uma imobiliária de sua confiança para pedir dicas sobre terrenos localizados em regiões de futura valorização!

Causa comum de desentendimento entre vizinhos, principalmente em prédios de apartamento, os vazamentos realmente causam muito estresse. Seja para quem está enfrentando o problema seja para quem sofre com os efeitos dele!

Essas infiltrações geralmente são causadas por problemas no encanamento em um apartamento e seus reflexos são sentidos na unidade do andar de baixo. Mas o que fazer nesses casos?

A primeira coisa é saber, por exemplo, que os edifícios possuem duas redes de encanamento, a horizontal e a vertical, está também denominada de coluna principal. É ela que abriga as tubulações de água e esgoto por todos os andares do prédio.

É de uso comum e, sendo assim, quaisquer problemas detectados nela, é de responsabilidade exclusiva do condomínio, inclusive os custos com materiais e mão de obra.

Já a rede horizontal, que conecta os apartamentos à rede vertical, é de responsabilidade dos donos das unidades. Se ocorrer um vazamento nessas tubulações, o morador do apartamento de cima, responsável pelo problema, deverá arcar com os custos.

SINDICO

Nesse caso, é importante que haja muito diálogo entre as partes (apartamento de cima x apartamento de baixo), de forma amigável, para evitar que o problema não se arraste e tudo seja resolvido rapidamente e da melhor forma possível.

No entanto, caso vizinho se negue a efetuar os reparos, o mais certo a fazer é redigir um comunicado ao condomínio, em duas cópias, formalizando a queixa. Deve-se pedir que o síndico assine uma das vias, deixando claro que está ciente do problema.

Se nem mesmo com um pedido do condomínio o vizinho tomar uma providência, o jeito será escolher o caminho jurídico, como uma ação no Juizado Especial Cível.

É comum, nesses casos, que a Justiça nomeie um perito para avaliar se o vazamento ou infiltração foi mesmo decorrente do apartamento de cima.

Comprovado o fato, o juiz, normalmente, vai determinar o pagamento de indenização. Também poderá emitir uma liminar para obras de reparos.

Com famílias cada vez menores e aumento de pessoas morando sozinhas, imóveis de três dormitórios pare não fazer mais sentido. Mas será que é melhor, na ora de construir, optar por uma planta de dois quartos?

Essa dúvida precisa ser definida pelo próprio morador. Às vezes as pessoas constroem para eles, mas depois, quando decidem vender, acabam enfrentando algum tipo de problema, já que não pensaram de agradar outro tipo de público.

Casas com dormitórios tendem a ser mais baratas para se construir. São voltadas, principalmente, para casais com apenas um filho (ou nenhum), casais de idosos e até solteiros.

As principais vantagens são que ocupam menos espaço e por isso pode ser construída em terrenos  pequenos. Casa menor, preço da construção (calculado em m²) menor.  Casas de dois quartos também são mais fáceis de fazer a manutenção e limpeza.

Já uma casa de 3 dormitórios é mais indicada para famílias maiores, que tenham um ou mais filhos ou um casal de filhos. A casa de três quartos também é mais versátil, pois pode acomodar um escritório, uma sala de TV ou mesmo um quarto de hóspedes.

Normalmente é o imóvel que tem maior procura e, consequentemente, é mais valorizada. Também permite melhor  organização e utilização do espaço. Antes de construir, pense. Vou morar aqui a vida inteira? Se não, opte por três dormitórios. Que tem procura garantida em caso de colocar o imóvel à venda.

Antes de construir, até mesmo de escolher um projeto que mais lhe agrada, o primeiro passo é escolher um terreno que fique localizado em um local de sua preferência.  Algumas pessoas não dão importância a isso e depois se arrependem

Mas o que entendemos por “uma boa localização?”. Primeiramente, a facilidade de acesso é fundamental. Depois vêm itens como proximidade do trabalho, escola dos filhos, supermercados, disponibilidade de transporte urbano, segurança do bairro e vizinhança calma (sem casa de shows, boates, etc).

Também leve em consideração se o local escolhido é, realmente, residencial para evitar aborrecimentos de ser vizinho de um comércio barulhento ou até de uma pequena fábrica!  Em seguida, por item de importância, vem o tamanho do terreno.

Neste quesito, a dica é evitar exageros. Não escolha lotes nem tão pequeno (lotes de 125 m²), nem acima de 1.000 mil m², que dão muito trabalho para se manter  e pagam muito imposto.

TOPOGRAFIA

Também tome cuidado com a topografia do local. Terrenos com aclives ou declives muito acentuados podem gerar gastos significativos com terraplenagem, muro de arrimo, remoção ou colocação de terra. Sem falar que a fundação da casa também custará mais.

Veja  onde ficam os pontos cardeais, de maneira a aproveitar melhor a luz solar, principalmente nos dormitórios. A última dica é ficar atento aos lançamentos de loteamentos ou condomínios fechados, quando os valores dos imóveis inda são baixos.

Trabalhar em casa, uma tendência mundial, começa a ganhar corpo no Brasil e mexer com a cabeça de muitas pessoas, principalmente aquelas que moram em grandes cidades e desperdiçam muitas horas num trânsito cada vez mais estressante.

Por outro lado, várias empresas locais também estão descobrindo as vantagens de ter funcionários fora de seus escritórios e, mesmo assim, mantendo-os conectados e produzindo.

Outra vantagem significativa no sistema home office é a economia de dinheiro, já que trabalhando em casa, o carro permanece  na garagem, não se perde tempo no trânsito nem  se alimenta em restaurantes.

Também não podemos esquecer que a nossa casa é muito mais aconchegante e confortável do que um escritório. Apesar de ser o sonho de muitos brasileiros, trabalhar em sistema de home office também exige muita disciplina, já que as distrações em casa são infinitamente maiores.

Os especialistas recomendam uma disciplina oriental, principalmente em relação às horas trabalhadas. A falta de um ambiente corporativo também pode ser um ponto negativo, mas é facilmente superável à medica em que nos acostumamos com um ritmo mais calmo de trabalho.

Talvez, o obstáculo mais difícil de ser transposto é arrumar um cantinho ideal para seu trabalho em casa. Por isso, vale a pena para quem está construindo ou simplesmente comprando um imóvel pronto, pensar sobre a possibilidade de converter um dos cômodos em home office.

Quem já utiliza o sistema home office garante que um cômodo com 5 m x 3 m é mais que suficiente para a maioria das atividades profissionais. Tenham em mente que talvez você não chegue a trabalhar num escritório em sua casa, mas seus filhos, certamente vão conviver com esse sistema em algum momento de suas carreiras!  Afinal, a qualidade de vida proporcionada por o sistema home office é inquestionável.